Nous sommes le 25 Sep 2020, 21:55

Heures au format UTC + 1 heure [ Heure d’été ]




Poster un nouveau sujet Répondre au sujet  [ 5 messages ] 
Auteur Message
 Sujet du message: Achat péniche et terrain
MessagePosté: 11 Sep 2020, 10:09 
Hors ligne

Enregistré le: 10 Sep 2020, 17:28
Messages: 2
Je rêve depuis des années (je ne les compte plus) de vivre au bord de l'eau et en l'occurrence sur une péniche
L'occasion se présente, j'ai visité une péniche amarrée le long d'un terrain (non constructible même si une habitation y est pour le moment) et appartenant au même propriétaire (décédé)
La péniche est vide et me semble être une bonne base pour ce projet, le dernier plan de sondage qui date de 2007 ne présentait pas de défaut majeur(mesure des épaisseurs de la tôle en différents points)
Cet état et le prix sont les côtés positifs, en plus d'être équipé d'un moteur Volvo diesel de 300 Ch
Les aspects négatifs :
- Le moteur n'a pas tourné depuis son achat en 2007 par l'actuel propriétaire (décédé en début d'année), je ne connais pas le nombre d'heures moteur et même si il démarre (ca m'arrangerait qu'il démarre même si je ne pense pas voyager avec cette péniche)
- Le terrain est en zone inondable, je connais assez bien le coin et les inondations étaient impressionnantes en 2018. On achète en toute connaissance. Le prix demandé par les vendeurs me semble sérieusement surévalué : 65000 € pour 3250 m2 sachant que c'est un lot arrière et que le chemin d'accès grignote une grande partie de la surface.

Quelques interrogations :
- Est-il nécessaire d’avoir un COT de la part de VNF même si la péniche est amarrée sur les berges d’un terrain privé ?
- Quelles sont les taxes associées au stationnement d’une péniche sur le réseau fluvial (c’est une péniche au format Freycinet) ?
- Y’a-t-il un intérêt à démotoriser une péniche ?
- Comment trouver un financement pour ce genre d’achat (j’ai déjà consulté ma banque et c’est niet, crédit immobilier pour un bien qui se termine dans 5 ans) ?
- Comment obtenir des réponses de VNF (aux abonnés absents) ?

Au plaisir de lire vos réponses


Haut
 Profil  
Répondre en citant le message  
 Sujet du message: Re: Achat péniche et terrain
MessagePosté: 11 Sep 2020, 10:37 
Hors ligne
Avatar de l’utilisateur

Enregistré le: 19 Juin 2012, 20:01
Messages: 1307
Localisation: région lyonnaise
Oxygene27430 a écrit:
Je rêve depuis des années (je ne les compte plus) de vivre au bord de l'eau et en l'occurrence sur une péniche
L'occasion se présente, j'ai visité une péniche amarrée le long d'un terrain (non constructible même si une habitation y est pour le moment) et appartenant au même propriétaire (décédé)
La péniche est vide et me semble être une bonne base pour ce projet, le dernier plan de sondage qui date de 2007 ne présentait pas de défaut majeur(mesure des épaisseurs de la tôle en différents points)
Cet état et le prix sont les côtés positifs, en plus d'être équipé d'un moteur Volvo diesel de 300 Ch
Les aspects négatifs :
- Le moteur n'a pas tourné depuis son achat en 2007 par l'actuel propriétaire (décédé en début d'année), je ne connais pas le nombre d'heures moteur et même si il démarre (ca m'arrangerait qu'il démarre même si je ne pense pas voyager avec cette péniche)
- Le terrain est en zone inondable, je connais assez bien le coin et les inondations étaient impressionnantes en 2018. On achète en toute connaissance. Le prix demandé par les vendeurs me semble sérieusement surévalué : 65000 € pour 3250 m2 sachant que c'est un lot arrière et que le chemin d'accès grignote une grande partie de la surface.

Quelques interrogations :
- Est-il nécessaire d’avoir un COT de la part de VNF même si la péniche est amarrée sur les berges d’un terrain privé ?
- Quelles sont les taxes associées au stationnement d’une péniche sur le réseau fluvial (c’est une péniche au format Freycinet) ?
- Y’a-t-il un intérêt à démotoriser une péniche ?
- Comment trouver un financement pour ce genre d’achat (j’ai déjà consulté ma banque et c’est niet, crédit immobilier pour un bien qui se termine dans 5 ans) ?
- Comment obtenir des réponses de VNF (aux abonnés absents) ?

Au plaisir de lire vos réponses

pour la COT oui mais ne sera pas forcément accordé
pour le crédit contactez d'autre banque si le dossier est bon cela devrait passer éventuellement un courtier
aucun intérêt à démotoriser sauf a s'exposer a de nombreux soucis par la suite bief vidé ou communautaire
pour le reste je vous renvois a ce site https://www.vnf.fr/vnf/accueil/qui-somm ... e-domaine/
bonne chance

_________________
l'expérience est une lanterne qu'on porte dans le dos... pour éclairer le chemin de ceux qui suivent.


Haut
 Profil  
Répondre en citant le message  
 Sujet du message: Re: Achat péniche et terrain
MessagePosté: 12 Sep 2020, 11:16 
Hors ligne
Avatar de l’utilisateur

Enregistré le: 30 Aoû 2015, 23:10
Messages: 154
Localisation: Idf
Oxygene27430 a écrit:
- Le moteur n'a pas tourné depuis son achat en 2007

C'est une longue période d'arrêt, mais avec une vidange/filtres et un jeu de batteries en bon état, il devrait repartir. Il y aura peut être de petites bricoles à revoir (durites courroies etc..)
Oxygene27430 a écrit:
- Est-il nécessaire d’avoir un COT de la part de VNF même si la péniche est amarrée sur les berges d’un terrain privé ?

Tout stationnement/établissement sur le domaine public fluvial est sujet à la COT
Oxygene27430 a écrit:
- Quelles sont les taxes associées au stationnement d’une péniche sur le réseau fluvial (c’est une péniche au format Freycinet) ?

C'est assez variable, d'une commune à l'autre, d'un centre des impôts à l'autre, vous pouvez être amené à payer taxe d'habitation et foncière..
Oxygene27430 a écrit:
- Y’a-t-il un intérêt à démotoriser une péniche ?

La réglementation pour un établissement flottant (démotorisé, ou désarmé) est moins contraignante que pour un bateau naviguant.
D'un autre coté, maintenir le bateau naviguant avec certificat communautaire permet (mais pas toujours) d'échapper à la taxe foncière. Il y a débat à ce sujet, je vous invite à consulter le site de l'ADHF-F: https://www.adhf-f.org/taxe-et-impots-13.html
Oxygene27430 a écrit:
- Comment obtenir des réponses de VNF (aux abonnés absents) ?

J'imagine que votre cas dépend de la Seine aval ou l'ile de France, contactez le bon service VNF, là:
Direction territoriale Bassin de la Seine
Service domaine – Bureau des bateaux stationnaires
5 bis rue Edouard Nieuport 92158 SURESNES Cedex
01 46 25 04 60
bateauxstationnaires.dtbs@vnf.fr


Haut
 Profil  
Répondre en citant le message  
 Sujet du message: Re: Achat péniche et terrain
MessagePosté: 14 Sep 2020, 00:19 
Hors ligne
Avatar de l’utilisateur

Enregistré le: 16 Mar 2009, 22:43
Messages: 2894
Localisation: Gravon (S&Marne) limite Yonne et Aube
Tiltjalk a déjà répondu à quasi toutes vos questions. Je partage sur la Petite Seine un terrain déclaré inondable avec l'ami Roger qui y met son bateau (un plaisance de 15m). Dans la mesure où vous achèteriez bateau et terrain, vous n'aurez pas à souffrir la liste d'attente pour avoir le droit de stationner, ce sera renouvelé sans problème car oui la COT (bien moins chère qu'en banlieue) est indispensable.

En zone inondable, la TF du terrain est peanuts mais pour la freycinet, il ne faudra pas oublier de demander la classe 6 (la plus basse), du fait du manque de hauteur, d'une cale moteur, espaces techniques et surtout ne déclarer qu'un seul WC et SDB.
Si l'ex-proprio avait eu une COT, pas besoin de redemander au maire, l'accord est acquis une fois pour toute. Mais aller le saluer, c'est correct.

J'ai été gravement inondée en 2018 et voici quelques conseils pour aider : il vous faudra prévoir un ponton flottant, de lâcher l'ancre, une barque avec cuissardes pour vous déplacer et surtout une installation électrique très haute.
Pour l'habitation à terre, s'il y en a une, sur les conseils des experts (j'en ai eu 3), habiller vos planchers et murs de carrelage, ne prendre que des meubles en bois massif ou alu ou fer (oublier Ikea) et toute prise électrique à 1m30 ou 50 de haut.

Même si vous ne naviguez pas, un bateau démotorisé perd de sa valeur et pensez aux déplacements pour le chantier. Sur la Seine amont, même remorqué, il y a des écluses où l'on ne passe pas à couple ; la seule solution est donc le pousseur. Je crois qu'on peut être déclaré démotorisé et garder le moteur sans avoir le sésame de navigation, mais là je ne suis pas certaine.

Pour l'assurance, aucun problème pour le bateau chez Generali, mais pour le terrain, ça va être coton. J'étais à la Macif qui a trinqué et m'a virée aussitôt après. J'ai pris ma plus belle plume pour faire un recours que j'ai obtenu, mais je sais être en sursis au moindre souci. Si l'ex proprio était assuré quelque part, demandez le renouvellement, parfois ça passe.

Enfin, avant tout achat, vérifier auprès de la sub-division VNF, si la situation financière de l'ex-proprio était en règle, sinon ce sera vous qui paierez les pots cassés car le prix terrain + freycinet que vous annoncez est vraiment très bas. Dans mon coin, même en zone inondable, la moyenne tourne entre 120, 150 000, 180 000€ selon l'état du lieu et les habitations qui y sont avec 3 à 4000 m2 de terrain.

_________________
Rêver un impossible rêve... rêver à l'inaccessible étoile.


Haut
 Profil  
Répondre en citant le message  
 Sujet du message: Re: Achat péniche et terrain
MessagePosté: 14 Sep 2020, 14:48 
Hors ligne

Enregistré le: 10 Sep 2020, 17:28
Messages: 2
Merci à tous pour avoir répondu à ce post
Avant de m'engager, je vais essayer d'avoir VNF au téléphone


Haut
 Profil  
Répondre en citant le message  
Afficher les messages postés depuis:  Trier par  
Poster un nouveau sujet Répondre au sujet  [ 5 messages ] 

Heures au format UTC + 1 heure [ Heure d’été ]


Qui est en ligne

Utilisateurs parcourant ce forum : Aucun utilisateur enregistré et 14 invités


Vous ne pouvez pas poster de nouveaux sujets
Vous ne pouvez pas répondre aux sujets
Vous ne pouvez pas modifier vos messages
Vous ne pouvez pas supprimer vos messages
Vous ne pouvez pas joindre des fichiers

Rechercher:
Aller à:  
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group

carte

Aqua Gps Mail Fluvialnet.com adhf-f.org
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Traduit par phpBB-fr.com